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Olympia Business Center
Client
Bayern Projekt GmbH
Location
Munich
Services
brief & evaluation
site survey
space allocation programme
design package
tenant fit-out planning
development of repositioning concepts
restructuring from single to multi-tenant capability
total renovation
tenant integration & usage planning
marketing support through conceptual design and realization of a marketing lounge and a model office
tenant integration planning & accompanying the implementation
project management
The Olympia Business Center (OBC), originally built in the late 1990s, was an outdated office block in need of an entirely new spatial design to revitalise the complex and make the transition from a single tenant to a larger number of target occupants. The concept developed by CSMM added a two-storey extension to the existing building that opens up the property to the ring road using large-scale glazing, while also creating a direct connection to the large green spaces outside. This gives the foyer and the brand-new cafeteria next door a bright and welcoming atmosphere. Our team remained committed to the project’s core vision of sustainable revitalisation, not only through the consistent use of eco-friendly materials in the reconfiguration of the office space. Developed with the users’ needs in mind, the spatial concept creates flexible and communicative shared spaces that promote an open exchange among all tenants and allow innovation to thrive. The ground-floor conference area, for example, is available for all tenants to book in advance. This applies to the cafeteria as well, where tenants gather for daily meals, but also for larger events and meetings, with a series of smaller booths for deep-concentration tasks and private huddles. All tenants also have access to the newly landscaped outdoor areas and several roof terraces, which encourage chance meetings and a vibrant exchange of ideas.
Space
41.000 m² BGF / GFA
Workplaces
2100
Creation Date
Building Architect
ReDevelopment: CSMM – architecture matters | Grüner + Schnell Dipl. Ing. Architekten
Im Zuge der Revitalisierung des Ende der 1990er Jahre entstandenen Olympia Business Centers (OBC) und dem Wechsel von einem einzigen Mieter zu mehreren wurde ein neues Raumkonzept für den Gebäudekomplex erforderlich. Wir ergänzten den Bestand um einen zweigeschossigen Bau als Eingangsbereich, der das Gebäude mit großen Glasflächen zum Ring hin öffnet und gleichzeitig eine Verbindung zu den weitreichenden Grünflächen im Außenbereich schafft. Im Foyer und dem angrenzenden neu entstandenen Kantinenbereich entsteht so eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei der Neustrukturierung des Arbeitsumfeldes führte unser Team nicht nur den umweltbewussten Kerngedanken einer Revitalisierung durch den konsequenten Einsatz von nachhaltigen Materialien weiter. Es entwickelte sein Raumkonzept auf Basis der Nutzerbedarfe und kreierte so flexible und kommunikative Gemeinschaftsbereiche, die den Austausch der Mieter untereinander fördern und Orte für Innovation schaffen. Der Konferenzbereich im EG beispielsweise kann von allen gebucht werden, ebenso die Flächen des Restaurants, das nicht nur als Kantine konzipiert ist, sondern auch für Events und Besprechungen genutzt werden kann. Für privatere Gespräche und stilles Arbeiten kann man sich dort in kleinere Boost-Einheiten zurückziehen. Neue Grünanlagen und mehrere gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen schaffen zusätzlich Aufenthaltsbereiche, die das Miteinander und die Kommunikation fördern.
