Office to Home: Leerstand vs. Notstand – Wir suchen Partner für ein Pilotprojekt

Jetzt ist die Zeit zu handeln! Zu viele leere Büros und zu wenig bezahlbarer Wohnraum: Die Transformation von Büro- zu Wohnraum kann nun endlich beginnen.

CSMM will mit innovativen Revitalisierungs-Projekten auf diese soziokulturellen Probleme Antworten finden. Wir wollen Konzepte zur Umnutzung von leerstehenden Bürogebäuden in Wohnungen umsetzen – und sind deshalb auf der Suche nach mutigen Partnern, die gemeinsam mit uns in einem passenden Pilotprojekt die Chancen und Grenzen der Transformation ausloten wollen.

Hintergrund ist die Entscheidung des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr, die gesetzlichen Vorschriften, technischen Baubestimmungen und anerkannten Regeln der Technik aufzulockern. Der „Gebäudetyp-e“ ist eine Initiative der Bayerischen Architektenkammer und der Bayerischen Ingenieurkammer-Bau und hat zum Ziel die Vielzahl der Normen und Regelwerke auf den Prüfstand zu stellen, um mit normreduzierten und innovativen Lösungen einfachere und damit kosten- und ressourcenschonendere (Um-)Bauprojekte realisieren zu können.

Im Sommer 2023 hat das Bayerische Bauministerium dafür den Artikel 63 BayBO von einer Ermessensvorschrift in eine Sollvorschrift umgewandelt: Abweichungen werden nun regelmäßig zugelassen, insbesondere bei der Transformation neuer Bau- und Wohnformen. 

Zusätzlicher Anreiz sollen auch Kredite mit niedrigen Zinsen in Höhe von 120 Millionen Euro für den Umbau von leerstehenden Bürogebäuden in Wohnungen sein, die vom Bauministerium frei gegeben wurden. (Wir berichteten)

Im Vordergrund steht auch die Idee der ESG-Richtlinien: Der Dreiklang aus „Economical“ – „Social“ und „Governance“ sollte hier seinen Schwerpunkt im sozialen Kontext haben. Angesichts des überbordenden Mangels an bezahlbarem Wohnraum, muss die Politik, wir als Architekten und die Gesellschaft dafür schnell Lösungen finden.